19 octobre 2026 · 5 minutes de lecture
Un rapport de crédit pour un seul candidat se détaille de 12,99 $ à 90,24 $ au Québec, selon le fournisseur et le forfait. Le prix n'est pourtant pas le meilleur indicateur : le contenu varie énormément d'un service à l'autre, et un forfait « complet » n'inclut pas toujours la vérification du crédit — à l'APQ, l'évaluation 360 en est dépourvue. Nous avons comparé les prix affichés et le contenu réel des forfaits de huit fournisseurs québécois pour vous aider à cibler le meilleur rapport contenu/prix selon votre situation.
| Service | Prix | Services Inclus (Résumé) |
|---|---|---|
| Oligny & Thibodeau | 59,95 $ (taxes en sus) | Enquête complète (crédit, TAL, légale, références, etc.) et analyse personnalisée |
| ProprioEnquête® | De 12,99 $ à 90,24 $ | Forfaits variés (crédit, TAL, criminel, références) |
| Enquêtes Excellence Inc. | 62,95 $ (taxes en sus) | Enquête complète (crédit Equifax, emploi, TAL, dossiers judiciaires, références) |
| Groupe Trak | De 19,95 $ à 59,95 $ | Forfaits variés (crédit, identité, propriétaire, employeur, criminel, TAL) |
| Simlocataire (inactif — voir note) | De 35,00 $ à 49,00 $ | Options variées (crédit, judiciaires, TAL) |
| Bloc Solutions | Dès 10 $ par enquête ; variable selon les options | Enquête personnalisable : crédit Equifax, références locatives et d'emploi, dossiers au TAL |
| SingleKey | Dès 29,99 $ par rapport | Rapport de crédit (Equifax ou TransUnion) et informations complémentaires |
| APQ | D'environ 14 $ à 31,99 $ (membres) | Évaluations 90 (crédit) et 360 (sans l'enquête de crédit) |
* Méthode : relevé des prix et du contenu des forfaits affichés publiquement sur le site de chacun des huit fournisseurs (2025, mis à jour en octobre 2026). Aucun fournisseur n'a payé ni influencé notre classement. Les tarifs et le contenu des forfaits peuvent avoir changé : confirmez le prix en vigueur, les taxes applicables et le détail du forfait directement auprès de chaque fournisseur.
Mise à jour : 19 octobre 2026 — ajout des réponses d'Oligny & Thibodeau et d'Enquêtes Excellence inc. (points forts, délais de traitement et explications sur les frais d'annulation, le paiement avant transmission et le délai de réponse des références). Les prix cités proviennent du relevé du 12 octobre 2026.
Table des matières
Oligny & Thibodeau
Services d'Enquêtes Oligny & Thibodeau inc. propose une enquête de prélocation complète à tarif unique, sans frais d'adhésion ni abonnement. L'entreprise effectue des enquêtes depuis 1992.
Prix: 59,95 $ (taxes en sus) par personne enquêtée
Points forts:
- Enquête complète à tarif unique, sans frais d'adhésion
- Plus de 34 ans d'expérience (enquêtes depuis 1992)
- Suggestion détaillée et personnalisée pour chaque dossier, préparée par un analyste possédant plus de 20 ans d'expérience en immobilier
- Résultats possibles la journée même lorsque le dossier est complet
- Formulaires électroniques gratuits avec signature électronique
Points à vérifier:
- Des frais peuvent s'appliquer si un dossier est annulé en cours de traitement, des frais ayant déjà été engagés
- Le rapport est transmis après paiement
Réponse du fournisseur — 19 octobre 2026
Oligny & Thibodeau nous a fait parvenir une réponse après la publication de ce comparatif. L'entreprise conteste la présentation des deux éléments ci-dessus comme des points faibles et les décrit plutôt comme des conditions commerciales normales et transparentes :
- Frais d'annulation : les enquêtes débutent dès la réception des formulaires dûment remplis, ce qui mobilise des ressources humaines et engage des frais auprès de fournisseurs de renseignements. Des frais peuvent donc être facturés pour le travail déjà effectué, même si la demande est annulée en cours de traitement.
- Paiement avant transmission : comme des frais sont engagés dès le début de l'enquête, l'entreprise exige le paiement avant de transmettre les résultats, ce qui limite les risques de non-paiement tout en lui permettant de maintenir un service rapide.
Le fournisseur met aussi de l'avant son expérience depuis 1992, l'analyse personnalisée de chaque dossier par un analyste possédant plus de 20 ans d'expérience en immobilier, la possibilité d'obtenir les résultats la journée même et l'accès gratuit à des formulaires électroniques avec signature électronique. Ces précisions sont rapportées telles que présentées par Oligny & Thibodeau : elles ne modifient pas les éléments relevés, mais en explicitent le contexte.
ProprioEnquête®
ProprioEnquête® est le service d'enquête de prélocation de la CORPIQ. Il propose cinq forfaits à la carte, dont le prix varie selon que le propriétaire est membre ou non de la CORPIQ.
Prix des forfaits:
| Forfait | Membre CORPIQ | Non-membre |
|---|---|---|
| BASIC (rapport de crédit) | 12,99 $ | 24,99 $ |
| TAL (crédit + TAL) | 29,99 $ | 49,99 $ |
| COURTS (crédit + TAL + criminel) | 35,79 $ | 61,77 $ |
| IN DEPTH (enquête approfondie) | 45,79 $ | 74,90 $ |
| COMPLETE (2 références locatives et 2 références d'emploi) | 54,79 $ | 90,24 $ |
La fourchette ci-dessus va donc de 12,99 $ (BASIC, membre CORPIQ) à 90,24 $ (COMPLETE, non-membre). À noter que la page d'accueil de ProprioEnquête® annonce un tarif « à partir de 12,49 $ », qui diffère du forfait BASIC : il vaut mieux faire confirmer le tarif applicable directement auprès du fournisseur.
L'achat groupé de « Points Proprio » réduit le coût à l'unité.
Points forts:
- Se présente comme le « #1 de l’enquête de prélocation au Québec »
- Plus de 35 ans d'expérience
- Rapport complet (crédit, TAL, criminel, références)
- Accessible sur le web et via application
- Forfaits variés
- Système de points pour économiser
Points faibles:
- Rabais seulement pour les membres de la CORPIQ
Enquêtes Excellence Inc.
Fondée en 2019, Enquêtes Excellence inc. se spécialise dans les enquêtes de prélocation destinées aux propriétaires, gestionnaires immobiliers et courtiers immobiliers. L'entreprise se distingue par son approche moderne, sa rapidité de traitement et ses outils numériques conçus pour simplifier et accélérer la vérification des candidatures locatives. Elle est distincte d'Oligny & Thibodeau inc., une entreprise dont les activités sont complémentaires.
Prix: 62,95 $ (taxes en sus) par personne enquêtée
Points forts:
- Enquête complète (crédit Equifax, emploi, TAL, dossiers judiciaires, références locatives)
- Résultats en 24 heures ouvrables maximum, fréquemment transmis la journée même
- Processus entièrement numérique, de la demande à la consultation des résultats
- Formulaires électroniques gratuits avec signature électronique intégrée
- Évaluation personnalisée : analyse et suggestion professionnelle pour chaque rapport
- Portail client sécurisé pour consulter les rapports et les factures
- Aucun abonnement ni frais d'adhésion
Tarif sur mesure pour plus de 50 enquêtes par année.
Informations complémentaires:
- Le rapport est transmis après paiement ; des frais d'annulation peuvent s'appliquer
- Le délai final dépend aussi de la rapidité de réponse des employeurs et des anciens propriétaires, un facteur indépendant du fournisseur
Réponse du fournisseur — 19 octobre 2026
Enquêtes Excellence inc. nous a fait parvenir une mise à jour après la publication de ce comparatif. L'entreprise précise que ses délais de traitement ont récemment été réduits à un maximum de 24 heures ouvrables et que les résultats sont très fréquemment transmis la journée même : les mentions de 48 heures et de trois jours ne correspondaient plus à ses services actuels. Elle souligne aussi que la rapidité de réponse des employeurs et des anciens propriétaires ne relève pas de son contrôle et touche l'ensemble des fournisseurs effectuant ce type de vérification. Sa fiche a été ajustée en conséquence.
Groupe Trak
Groupe Trak propose des services d'enquête de prélocation en ligne pour les propriétaires. Selon le forfait choisi, les vérifications peuvent porter sur le crédit, l'identité, le propriétaire actuel, l'employeur, les antécédents criminels et les dossiers au TAL.
Prix: de 19,95 $ à 59,95 $ selon le forfait.
Points forts:
- Forfaits variés selon les besoins
- Enquête de locataire offerte en ligne
Points faibles:
- Fourchette de prix à confirmer auprès du fournisseur (grille tarifaire officielle peu accessible)
Simlocataire
À noter : Simlocataire ne semble plus avoir de visibilité en ligne et ne répond plus aux clients pour le moment. Les informations ci-dessous sont conservées à titre comparatif seulement et devraient être revérifiées avant tout achat.
Simlocataire propose deux formules d'enquête pour propriétaires : crédit seul, ou crédit avec vérification des antécédents judiciaires et du TAL.
Prix des services:
- Enquête de crédit au Canada pour logement: 35,00 $
- Enquête de crédit au Canada avec la vérification des antécédents judiciaires et la Régie du logement au Québec (TAL): 49,00 $
Points forts:
- Deux formules claires, sans adhésion ni système de points
- Tarifs fixes affichés (35 $ ou 49 $)
- Démarche entièrement en ligne
Points faibles:
- Délai annoncé pouvant atteindre environ 16 heures ouvrables en période de fort volume
Bloc Solutions
Bloc Solutions propose des enquêtes de prélocation personnalisables, intégrées à sa plateforme de gestion locative. Le propriétaire choisit une enquête de crédit Equifax et ajoute les vérifications selon ses besoins : références d'emploi, références locatives et dossiers au Tribunal administratif du logement (TAL).
Prix des services:
- Enquête personnalisable: à partir de 10,00 $ par enquête, selon la page de tarification du fournisseur. Le coût final dépend des vérifications sélectionnées : ce prix de départ ne correspond pas à celui d'une enquête complète.
Points forts:
- Choix des vérifications selon les besoins du propriétaire
- Intégration au processus de gestion des candidatures et de location
- Formulaire en français ou en anglais, avec rappels automatisés aux candidats
Points à vérifier:
- Contenu exact de l'enquête au tarif de départ
- Prix des options, taxes applicables et conditions d'accès à la plateforme
- Disponibilité de la vérification criminelle (présentée comme une option ou « à venir » selon la page)
APQ
L’Association des Propriétaires du Québec (APQ) offre des services d'évaluation des locataires (enquêtes de crédit/prélocation) payables avec des blocs de points.
Prix des évaluations (basé sur le coût des blocs de points):
- Évaluation 90 (enquête de crédit): environ 1 050 points, soit environ 14,00 $. Elle porte notamment sur les habitudes de paiement, l'endettement, les retards, les recouvrements, les faillites et les demandes de crédit au dossier.
- Évaluation 360 (enquête sous plusieurs angles): environ 2 399 points, soit environ 31,99 $. Elle comprend des vérifications auprès du propriétaire actuel et de l'employeur, ainsi que des recherches dans les dossiers au TAL, criminels et civils. Important : l'évaluation 360 n'inclut pas l'évaluation 90 (la vérification du crédit).
Ces services sont réservés aux membres de l'APQ. Les enquêtes de crédit (évaluation 90) et l'évaluation 360 ne sont toutefois pas offertes aux membres Bronze.
Points forts:
- Service conçu par une association de propriétaires
- Offre deux niveaux d'évaluation : 90 (crédit) et 360 (sans la vérification du crédit)
- Rapports détaillés incluant les informations spécifiques sur les dossiers (TAL, criminels, civils)
- Possibilité de suivre l'enquête en temps réel via l'application
Points faibles:
- Service exclusif aux membres de l'APQ (adhésion requise)
- Paiement des services via un système de blocs de points (achat de points nécessaire)
- Les enquêtes de crédit (90) et 360 ne sont pas offertes aux membres Bronze
SingleKey
SingleKey offre un service d'enquête locative qui combine un rapport de crédit (Equifax ou TransUnion) à d'autres informations servant à évaluer les candidats.
Prix des services:
- Rapport d'enquête locative: à partir de 29,99 $ par rapport, selon le fournisseur.
Points forts:
- Rapport de crédit Equifax ou TransUnion au choix
- Démarche en ligne pour le propriétaire et le candidat
Points à vérifier:
- Le forfait de départ n'inclut pas nécessairement les recherches au TAL ni les appels directs aux références
- Contenu exact du forfait de départ et prix des options, à confirmer avant de le comparer à une enquête complète
Autre approche : le profil locataire Centris–Trustii
Centris propose aux candidats locataires de constituer leur propre dossier de vérification avec Trustii, puis de le partager avec les propriétaires de leur choix. Une autodéclaration gratuite est offerte, et le candidat peut commander des vérifications de crédit, des dossiers au TAL et des antécédents judiciaires au Québec. Le profil peut être partagé plusieurs fois sans frais supplémentaires de partage, et le candidat conserve le contrôle des accès. Cette offre se distingue des services d'enquête commandés directement par le propriétaire.
Enquête de prélocation versus enquête de crédit
Le rapport de crédit (Équifax, TransUnion) répond à une seule question : ce candidat paie-t-il ses comptes? Une enquête de prélocation en pose une plus large : ce candidat a-t-il déjà nui à un propriétaire? Selon le forfait, elle peut ajouter au crédit la vérification au TAL, aux plumitifs civils et criminels, et les références d'anciens propriétaires et d'employeurs. Le tableau ci-dessus montre que le contenu varie d'un forfait à l'autre. La vérification de crédit ne suffit donc pas : vérifiez le contenu exact du forfait avant de commander.
Conclusion
Le bon choix dépend d'abord du forfait, pas seulement du prix. Pour un rapport complet en une seule ligne et sans adhésion, Oligny & Thibodeau (59,95 $) et Enquêtes Excellence (62,95 $) sont les options les plus directes ; selon les deux fournisseurs, les résultats peuvent souvent être transmis la journée même lorsque le dossier est complet. Pour un volume élevé de candidatures, les forfaits à la carte de ProprioEnquête® (dès 12,99 $ pour un simple rapport de crédit, membre CORPIQ) deviennent plus avantageux. Pour une vérification de crédit à petit prix sans abonnement, la formule la moins chère relevée provient de Simlocataire (35 $), conservée ici à titre comparatif : ce fournisseur ne semble toutefois plus actif en ligne. Une autre avenue existe : le profil locataire Centris–Trustii, que le candidat constitue lui-même et partage au propriétaire de son choix. Dans tous les cas, confirmez le prix en vigueur et le contenu exact du forfait avant de commander.
Cas particuliers : Évaluation des étudiants et nouveaux arrivants
Pour un étudiant ou un nouvel arrivant sans historique locatif ou de crédit canadien, les parties peuvent convenir d'autres documents ou moyens permettant d'évaluer la capacité de payer le loyer. Le Tribunal administratif du logement (TAL) rappelle que cette démarche doit respecter les lois applicables, notamment en matière de protection des renseignements personnels et de non-discrimination. Les documents acceptés et les options offertes par chaque fournisseur d'enquête (par exemple une preuve de fonds, une lettre d'embauche ou la présence d'un garant) doivent être vérifiés directement auprès de celui-ci.
Refuser un locataire : ce que la loi permet
Le propriétaire peut choisir son locataire, mais il ne peut pas refuser une candidature pour un motif discriminatoire interdit par la Charte des droits et libertés de la personne du Québec. L'évaluation doit distinguer les éléments pertinents au dossier de location (par exemple une incapacité à payer le loyer, un mauvais dossier de crédit, des antécédents négatifs avec d'autres propriétaires ou de fausses informations fournies par le candidat) des caractéristiques personnelles protégées.
Il est notamment interdit de refuser une personne en raison de son origine, de sa religion, de son âge, de son sexe, de sa condition sociale, de son handicap, de sa grossesse, de son orientation sexuelle, de sa langue, de son état civil, de sa situation familiale ou de son identité ou expression de genre. La condition sociale comprend par exemple le fait d'être étudiant ou sans emploi. Une enquête de prélocation peut éclairer la décision du propriétaire, mais elle ne garantit pas à elle seule sa légalité : la collecte des renseignements et les critères de sélection doivent respecter les règles de protection des renseignements personnels et de non-discrimination.
