3 juin, 2025 · 4 minutes de lecture
Choisir le bon locataire est crucial pour tout propriétaire afin d'éviter les problèmes futurs. Une enquête de prélocation approfondie permet de vérifier les antécédents d'un candidat, sa solvabilité et son comportement locatif passé. Pour vous aider à prendre une décision éclairée, nous avons comparé les prix des services offerts par plusieurs entreprises au Québec.
| Service | Prix | Services Inclus (Résumé) |
|---|---|---|
| Oligny & Thibodeau | 57.95$ | Enquête complète (crédit, TAL, légale, références, etc.) |
| ProprioEnquête® | De 12,99$ à 74,90$ | Forfaits variés (crédit, TAL, criminel, références) |
| Enquêtes Excellence Inc. | 60.95$ | Enquête complète (crédit, emploi, TAL, légale, références, etc.) |
| Groupe Trak | De 19,95$ à 59.95$ | Forfaits variés (crédit, identité, propriétaire, employeur, criminel, TAL) |
| Simlocataire | De 35.00$ à 49.00$ | Options variées (crédit, judiciaires, TAL) |
| APQ | De 14$ à 31$ pour les membres | Évaluations 90 (crédit) et 360 (complète) |
* Prix en vigeur en date du 3 juin 2025
Table des matières
Oligny & Thibodeau
Services d’Enquêtes Oligny & Thibodeau inc. propose une enquête de pré-location complète. Ils se démarquent par leur prix concurrentiel et l'absence de frais d'adhésion.
Prix: 57.95 $ tx par personne enquêtée
Points forts:
- Enquête extrêmement complète
- Prix concurrentiel
- Aucuns frais d'adhésion
- Signature électronique sans frais
- Rapport rapide (24 heures)
Points faibles:
- Frais d'annulation possibles
- Rapport retourné seulement après paiement
ProprioEnquête®
ProprioEnquête®, le service d'enquête de prélocation de la CORPIQ, offre plusieurs forfaits d'enquête de crédit pour les propriétaires.
Prix des forfaits:
| Forfait | Membre CORPIQ | Non-membre |
|---|---|---|
| BASIC (rapport de crédit) | 12,99 $ | 24,99 $ |
| TAL (crédit + TAL) | 29,99 $ | 49,99 $ |
| COURTS (crédit + TAL + criminel) | 35,79 $ | 61,77 $ |
| IN DEPTH (enquête approfondie) | 45,79 $ | 74,90 $ |
Ils offrent également la possibilité d'économiser à l'achat de Points Proprio.
Points forts:
- #1 de l’enquête de prélocation au Québec
- Plus de 40 ans d'expérience
- Rapport complet (crédit, TAL, criminel, références)
- Accessible sur le web et via application
- Forfaits variés
- Système de points pour économiser
Points faibles:
- Rabais selement pour les membres de la CORPIQ
Enquêtes Excellence Inc.
Enquêtes de prélocation Excellence Inc. propose un niveau de qualité et d'efficacité élevé pour les vérifications de prélocation. Ils offrent un rapport complet sans frais d'adhésion.
Prix: 60.95$ tx par personne enquêtée
Points forts:
- Niveau de qualité et d'efficacité élevé
- Rapport le plus complet disponible au Québec
- Aucuns frais d'adhésion
- Meilleur rapport qualité-prix
- Résultats rapides (48 heures)
- Suggestion personnalisée par analystes-experts
- Signatures électroniques sans frais
- Boutique en ligne pour paiement sécurisé
Ils offrent également des prix sur mesure pour plus de 50 demandes par année.
Points faibles:
- Délai maximal de 3 jours pour le rapport final (certains forfaits)
- Délai dépend de la rapidité de réponse des références
Sim locataire
Simlocataire offre des services d'enquête de crédit pour propriétaires avec différentes options.
Prix des services:
- Enquête de crédit au Canada pour logement: 35.00$
- Enquête de crédit au Canada avec la vérification des antécédents judiciaires et la Régie du logement au Québec (TAL): 49.00$
Points forts:
- Plus de 20 ans de service
- Traitement ultra-rapide (idéalement en une journée)
- Tarifs compétitifs
- Rapports détaillés
- Processus en ligne facile
Points faibles:
- Maximum 16h ouvrables de délai actuellement (fort volume)
APQ
L’Association des Propriétaires du Québec (APQ) offre des services d'évaluation des locataires (Enquêtes de crédit/pré-location) payables avec des blocs de points.
Prix des évaluations (basé sur le coût des blocs de points):
- ÉVALUATION 90 (L'ENQUÊTE DE CRÉDIT!): 1050 points, environ 14.00$
- ÉVALUATION 360 (POUR UNE ENQUÊTE SOUS TOUS LES ANGLES!): 2399 points, environ 31.99$
Ces services sont disponibles pour les membres Argent, Or ou Platine.
Points forts:
- Expertise et expérience reconnues dans le domaine
- Offre deux niveaux d'évaluation (crédit et complète 360)
- Rapports détaillés incluant les informations spécifiques sur les dossiers (TAL, criminels, civils)
- Possibilité de suivre l'enquête en temps réel via l'application
Points faibles:
- Service exclusif aux membres de l'APQ (adhésion requise)
- Paiement des services via un système de blocs de points (achat de points nécessaire)
- L'évaluation 360 n'est pas accessible à tous les niveaux de membre (pas pour les membres Bronze)
Enquête de prélocation versus enquête de crédit
L'enquête de crédit se concentre spécifiquement sur la solvabilité et l'historique de crédit d'un individu, révélant ses habitudes de paiement et son niveau d'endettement via des agences comme Équifax ou TransUnion. Bien qu'essentielle, elle ne constitue qu'une facette de l'enquête de prélocation. Cette dernière est beaucoup plus globale : elle inclut l'enquête de crédit, mais y ajoute la vérification des antécédents auprès du Tribunal administratif du logement (TAL), des dossiers civils et criminels, ainsi que la validation des références d'anciens propriétaires et d'employeurs. La vérification vise donc à dresser un portrait complet du candidat pour minimiser les risques locatifs sous tous leurs aspects.
Conclusion
Le choix du service dépendra de vos besoins spécifiques et de votre budget. Chaque entreprise offre différentes options et niveaux de détail dans leurs rapports. Il est recommandé de visiter les sites web de chaque fournisseur pour obtenir les informations les plus à jour et détaillées avant de prendre votre décision.
Cas particuliers : Évaluation des étudiants et nouveaux arrivants
Pour évaluer un nouvel arrivant ou un étudiant sans historique de crédit canadien, choisir un service d’enquête spécialisé vous aidera à éviter les surprises. Des entreprises comme Services d’Enquêtes Oligny & Thibodeau inc., ProprioEnquête® (CORPIQ) et Enquêtes Excellence sont reconnues pour leur expertise dans l'analyse de ces dossiers atypiques. Elles vous aident à évaluer la capacité de paiement en se basant sur des documents alternatifs pertinents : preuve de fonds, lettre d'embauche ou présence d’un garant. Cette approche, alignée avec les recommandations du Tribunal administratif du logement (TAL), permet une vérification fiable et sécuritaire, vous aidant à prendre une décision éclairée tout en respectant la loi.
Refuser un locataire : ce que la loi permet
Un propriétaire peut choisir son locataire, mais sa décision doit être juste et basée sur des faits. Selon le TAL, les raisons valables pour refuser un candidat incluent une incapacité à payer le loyer, un mauvais dossier de crédit, ou des antécédents négatifs avec d'autres propriétaires. Si un candidat fournit de fausses informations, c'est aussi un motif de refus.
Par contre, la loi interdit formellement de refuser une personne pour des raisons personnelles comme son origine, sa religion, son âge, son sexe ou sa situation familiale. Cela est considéré comme de la discrimination et peut entraîner de sérieuses conséquences. Une enquête de prélocation bien faite est le meilleur outil pour prendre une décision objective et légale.
